商铺运营中，物业费由谁来负责交这一问题，在法律上有明确依据。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”同时，该条第三款规定：“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”结合商铺运营的情况，首先，商铺的所有权人作为业主，是法定的物业费支付义务人。若商铺存在租赁关系，根据合同相对性原则，租赁合同中关于商铺物业费承担的约定仅对合同双方具有约束力，不能对抗物业服务人。即如果承租人未按租赁合同约定缴纳商铺物业费，物业服务人仍有权向商铺业主（所有权人）主张权利，业主缴纳后可依据租赁合同向承租人追偿。因此，商铺运营中，在无特别约定或约定无效的情况下，商铺业主（所有权人）对物业费负有法定缴纳义务。针对商铺运营中物业费由谁来负责交的问题，以下是几点实用的行动建议：1.明确合同约定：在商铺租赁或购买时，务必在合同（租赁合同或购房合同）中明确商铺物业费的承担主体、缴纳标准、缴纳时间等关键条款，避免后续产生纠纷。例如，若为租赁商铺，应在租赁合同中清晰写明“商铺物业费由承租人承担，并于每月X日前向物业服务人缴纳”。2.核实物业服务内容与标准：商铺业主或承租人应主动向物业服务人了解商铺物业费所包含的服务项目（如公共区域清洁、安保、设施维护等）及收费标准，并要求提供相关依据（如政府指导价文件、物业服务合同备案等），确保费用收取合理合规。3.按时足额缴纳物业费：无论约定由谁承担，相关责任人都应按时足额缴纳商铺物业费，避免因逾期产生滞纳金、影响信用记录，甚至被物业服务人起诉。4.保留相关证据：妥善保存商铺的租赁合同、物业服务合同、物业费缴纳凭证、与物业服务人或对方当事人的沟通记录等，以备发生纠纷时维护自身权益。选择解决方案时，重点考虑合同约定的效力以及各方的实际履行能力。若您在商铺物业费承担方面遇到具体纠纷或不确定如何处理，建议进一步向专业律师咨询，以获得针对性的法律帮助。

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